Исходные документы для проектирования дома

Град. план

Тех. условия

Топосъёмка 1:500

Состав грунтов

Град. план

Тех. условия

Топосъёмка 1:500

Состав грунтов


  1. Градостроительный план земельного участка.
    Основополагающий для проектирования документ. Содержит информацию о площади участка, максимальном проценте застройки, границах, минимальных отступах от границ и прочих ограничениях. В некоторых случаях, если информации в град. плане недостаточно (координаты точек поворота границ, расстояния между ними), то дополнительно может понадобиться кадастровый план земельного участка.
  2. Технические условия подключения к инженерным сетям:
    — электричество;
    — водоснабжение;
    — канализация;
    — теплоснабжение;
    — газоснабжение.
    Вообще, тех. условия нужны в случае разработки соответствующих разделов инженерной документации и когда это необходимо для получения разрешения на строительство. В эскизном проектировании достаточно знать точки ввода комуникаций: они могут повлиять на планировку.
  3. Результаты геодезических изысканий (топографическая съёмка в масштабе 1:500).
    Съёмка используется как основа для генерального плана (на ней указаны перепады высот, подъездные пути и прочие существующие объекты). Если участок ровный и пустой, то, бывает, можно обойтись и без съёмки. 
  4. Результаты геологических изысканий (сведения о грунтах).
    Геология нужна для расчёта фундамента и конструктивных элементов при разработке соответствующего раздела. Зачастую, для эскизного проектирования не требуется, но важна для стоительства вцелом.