Заметки про то, что если земельный участок меньших размеров, чем установленные градостроительным регламентом, или имеет сложную неправильную форму, или есть самовольно построенные здания и сооружения без соблюдения необходимых отступов и параметров застройки, то можно попробовать обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Отклонения могут быть в части:
- предельного количества этажей;
- предельной высоты зданий;
- процента застройки;
- расстояний от зданий и сооружений до границ участка и до красной линии.
Застройка любого участка регулируется градостроительным кодексом и нормативными документами, в том числе местными. Возводить строения на своем участке правильно только после получения разрешения на строительство, когда есть план-схема участка с утверждёнными расстояниями от зданий и сооружений до границ и красной линии.
Минимальные размеры участков и другие параметры прописаны в правилах землепользования и застройки, для каждой зоны они свои. Так же параметры указаны в Градостроительном плане земельного участка, который необходимо запрашивать в департаменте земельных отношений и градостроительства (если земельный участок расположен в черте города Тюмени) или в администрации тюменского муниципального района (если земельный участок расположен за пределами черты города Тюмени). Можно обратится в один из Многофункциональных центров города.
Пример для зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами):
- минимальная ширина участка 20 м.;
- минимальная площадь участка 400 кв. м.;
- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка 3 м.;
- максимальное количество этажей 3;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%.
Необходимый перечень документов для получения разрешения на отступление от предельных параметров разрешенного использования:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой будут показаны размещение объекта капитального строительства, в отношении которого запрашивается отклонение, элементы благоустройства, параметры объекта (общая площадь, площадь застройки, количество парковочных мест, территория озеленения).
Так же необходимо обосновать причину отступлений и описать неблагоприятные условия для застройки на данном участке.
Вопрос этот решается на публичных слушаниях. Результатом будет либо разрешение на отклонение, указанных в СПОЗУ параметров, либо отказ. Отказ может быть связан с тем, что параметры не соответствуют требованиям градостроительных регламентов.