Отступление от предельных параметров разрешенного использования участка

Схема планировочной организации земельного участка

Статья про то, что если ваш земельный участок меньше размеров, установленных градостроительным регламентом, или имеет сложную неправильную форму, или есть самовольно построенные здания и сооружения без соблюдения необходимых отступов и параметров застройки, то вы можете обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. А я, для этого, могу сделать схему планировочной организации земельного участка.


Отклонения могут быть в части:

  • предельного количества этажей;
  • предельной высоты зданий;
  • процента застройки;
  • расстояний от зданий и сооружений до границ участка и до красной линии.


Застройка любого участка регулируется градостроительным кодексом и нормативными документами, в том числе местными. Возводить строения на своем участке правильно только после получения разрешения на строительство, когда есть план-схема участка с утверждёнными расстояниями от зданий и сооружений до границ и красной линии.


Минимальные размеры участков и другие параметры прописаны в правилах землепользования и застройки, для каждой зоны они свои. Так же параметры указаны в Градостроительном плане земельного участка, который вам необходимо будет запросить в департаменте земельных отношений и градостроительства (если земельный участок расположен в черте города Тюмени) или в администрации тюменского муниципального района (если земельный участок расположен за пределами черты города Тюмени). Можно обратится в один из Многофункциональных центров города.


Пример для зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами):

  • минимальная ширина участка 20 м.;
  • минимальная площадь участка 400 кв. м.;
  • минимальный отступ от границы соседнего земельного участка 3 м.;
  • максимальное количество этажей 3;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%.


Необходимый перечень документов для получения разрешения на отступление от предельных параметров разрешенного использования:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой будут показаны размещение объекта капитального строительства, в отношении которого запрашивается отклонение, элементы благоустройства, параметры объекта (общая площадь, площадь застройки, количество парковочных мест, территория озеленения).


Так же необходимо обосновать причину отступлений и описать неблагоприятные условия для застройки на данном участке.


Вопрос этот решается на публичных слушаниях. Результатом будет либо разрешение на отклонение, указанных в СПОЗУ параметров, либо отказ. Отказ может быть связан с тем, что параметры не соответствуют требованиям градостроительных регламентов.

Нет комментариев
Добавить комментарий